Redazione : Responsabilità Notaio

Redazione

NOTAI: nessuna responsabilità per il notaio che nell’atto abbia fatto espressa menzione di pesi, oneri e vincoli sul bene compravenduto

Il notaio ha lobbligo professionale di accertare che gli immobili oggetto del rogito siano liberi da formalità pregiudizievoli

Sentenza | Corte di Appello di Palermo, Sezione Prima Civile | 30.09.2013 |

Non è ravvisabile alcun inadempimento professionale da parte del notaio nella preparazione e nella stesura dell’atto di compravendita se questi ha fornito espressa menzione, in atto, dell’esistenza di pesi, oneri e vincoli sul bene, che devono essere rimossi a cura della parte venditrice. Questo è il principio di diritto sotteso alla sentenza della Corte di…

MUTUO: notaio condannato per la presenza di usi civici sull’immobile ipotecato

Il pubblico ufficiale è negligente se non consulta tutte le banche disponibili

Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott. Francesco Graziano | 03.10.2016 | n° 10660

L’accertamento del nesso causale tra una condotta omissiva e l’evento di danno è regolato, anche in materia civile, dagli artt. 40 e 41 cod. pen., i quali pongono la regola dell’equivalenza causale temperata applicabile anche in tema di inadempimento contrattuale. Ai fini dell’accertamento del nesso causale si deve porre a confronto la positività del giudizio…

NOTAIO: passibile di sanzione disciplinare in ipotesi di omessa attestazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali

Non rileva la sola dichiarazione di conformità della planimetria, pur se recante i dati catastali identificativi dell’immobile

Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. E. Bucciante – Rel. A. Giusti | 10.10.2016 | n° 20465

Sussiste la responsabilità disciplinare del notaio, a norma dell’art. 28, comma 1, n. 1, della legge notarile, per avere redatto un atto espressamente proibito dalla legge, in ipotesi di omissione della dichiarazione, richiesta dalla L. n. 52 del 1985, art. 29, comma 1 bis, di conformità allo stato di fatto dei dati catastali relativi all’identificazione…

NOTAIO: in caso di falsa identità responsabile se omette di chiedere l’esibizione del documento riconoscimento

Irrilevante la pregressa istruttoria compiuta dalla banca mutuante

Sentenza | Tribunale Genova, dott. Alberto La Mantia | 20.04.2016 | n° 1399

È negligente il notaio il quale, nonostante dichiari nell’atto di mutuo di “essere certo” dell’identità personale dei presenti –ometta in realtà di chiedere alle parti l’esibizione del documento di identità, con conseguente evidente violazione dell’obbligo sancito dall’art. 49 L. 89/1913, così come sostituito dall’art. 1 L. 333/1976. Deve escludersi, per il rilevante ruolo di garanzia…

NOTAIO: responsabile se non provvede alla cancellazione dell’ipoteca giudiziale

Il rapporto tra notaio e cliente deve essere inquadrato nello schema del mandato

Sentenza | Tribunale di Velletri dott. Daniele D’Angelo | 15.06.2016 | n° 2031

Il rapporto tra notaio e cliente si inquadra nello schema del mandato, in virtù del quale il professionista è tenuto ad eseguire personalmente l'incarico assunto ed è, pertanto, responsabile ai sensi dell'art. 1228 c.c. dei sostituiti ed ausiliari di cui si avvale, dei quali deve seguire personalmente lo svolgimento dell'opera, con conseguente sua responsabilità esclusiva…

NOTAIO: responsabile per ipoteca giudiziale non segnalata, iscritta due giorni prima della stipula del rogito

Gli strumenti di verifica consentono la verifica in tempo reale

Sentenza | Tribunale di Pescara, Dott. Carmine Di Fulvio | 01.01.1970 | n° 854

Il notaio deve fare le visure ipotecarie in tempo reale per cui sussiste la sua responsabilità anche in ipotesi di una ipoteca giudiziale iscritta due giorni prima del rogito. Questi i principi espressi dal Tribunale di Pescara, Dott. Carmine Di Fulvio, con sentenza n. 854 del 19.05.2016. Nel caso in oggetto, l’acquirente di un immobile…

NOTAIO: in caso di ipoteca non segnalata su immobile compravenduto, deve cancellare a sua cura e spese la formalità pregiudizievole

Dovuto il risarcimento del danno in forma specifica

Sentenza | Tribunale di Reggio Calabria, Dott. Giuseppe Campagna | 01.09.2016 | n° 1380

L’opera del NOTAIO, deve svolgersi secondo i canoni delle diligenza qualificata di cui all’art. 1176 comma 2 c.c., non può limitarsi all’accertamento della identità delle parti ed all’indagine sulla loro volontà da tradurre nell’atto da rogare o autenticare, ma si estende anche alle attività preparatorie e successive all’atto. Fa parte dell’oggetto della prestazione d’opera professionale…

NOTAIO: responsabile se omette di rilevare l’ipoteca gravante sul bene

Obbligo di estendere visura trascrizioni a ritroso anche a nominativo mutuatario, dante causa del venditore

Sentenza | Tribunale di Torre Annunziata dott.ssa Maria Rosaria Barbato | 01.01.1970 | n° 2082

Il notaio incaricato della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, è obbligato in virtù dell'incarico conferitogli dal cliente, di verificare, preventivamente, la libertà e disponibilità del bene e, più in generale, le risultanze dei registri immobiliari attraverso la loro visura, salva espressa dispensa per concorde volontà delle parti, poiché l'opera di…

NOTAIO: responsabile se l’immobile da adibire a “prima casa” è privo dei requisiti di abitabilità

L’attività professionale si estende a tutte le attività necessarie ad assicurare conseguimento scopo voluto dalla parte

Sentenza | Tribunale di Milano, Dott. Roberto Bichi | 28.07.2015 | n° 9110

Quando il Notaio, è incaricato della preparazione e della stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, ha l'obbligo di procedere previamente, senza necessità di uno specifico incarico delle parti, alle cosiddette visure (catastale e ipotecaria) allo scopo di individuare esattamente il bene e di verificarne la libertà. L’attività del Notaio, che si estende a…

DISCIPLINARE NOTAIO: si configura ove manifestamente inesistenti le condizioni per l’iscrizione delibera società capitali

Il divieto di iscrizione scatta ogni qualvolta la delibera sia assunta in palese carenza delle condizioni di legge

Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Giusti | 19.07.2016 |

In tema di iscrizione nel registro delle imprese delle deliberazioni di società di capitali, verbalizzate dal notaio, ai sensi dell’art. 138 bis, della legge notarile (inserito dalla L. n. 340 del 2000, art. 32, comma 5, e, successivamente, sostituito dal D.Lgs., 10 agosto 2006, n. 249, art. 23, comma 1), la responsabilità disciplinare del notaio…

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