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  • 2020

    • Febbraio

        MUTUO IPOTECARIO: condannato notaio se non rileva precedente pregiudizievole

        Il danno è pari all’importo delle somme risultante nell’atto di precetto della banca
        Sentenza | Tribunale di Reggio Emilia, Giudice Simona Di Paolo | 17.02.2020 | n° 196
        La preventiva verifica della libertà e disponibilità del bene e, più in generale, delle risultanze dei registri immobiliari attraverso la loro visura fa parte dell’oggetto della prestazione d’opera professionale che il notaio è tenuto a svolgere nell’incarico affidatogli dalle parti, con la diligenza di un professionista sufficientemente preparato ed avveduto. L'azione di responsabilità contrattuale nei…

    • Aprile

        USI CIVICI: il notaio ha l’obbligo di accertare che l'immobile non sia gravato da vincoli o pesi

        La prestazione diligente ex art. 1176, comma 2 cc impone la verifica di tutte la banche dati
        Sentenza | Corte d’Appello di Napoli, Pres. Forgillo – Rel. Golia | 22.04.2020 | n° 1408
        Procedimento patrocinato da DE SIMONE LAW FIRM Il notaio è tenuto all'esecuzione del contratto di prestazione d'opera professionale utilizzando la diligenza qualificata ex art. 1176, comma 2 c.c.. Prima di procedere alla stipula di un contratto di mutuo ed alla contestuale iscrizione ipotecaria, ha l’obbligo di accertare che l'immobile sul quale deve essere iscritta l'ipoteca…

        FINANZIAMENTO IPOTECARIO: notaio responsabile se non ipoteca per intero il bene concesso in garanzia

        La Banca danneggiata da esclusione dal piano di riparto privilegiato
        Sentenza | Tribunale di Vicenza, Giudice Gaetano Campo | 24.04.2020 | n° 826
        Perché possa essere richiesto un risarcimento al notaio per il suo inadempimento, appare necessario che si raggiunga la ragionevole certezza che, se il professionista avesse svolto correttamente l'incarico assunto, i clienti avrebbero potuto raggiungere una situazione economicamente più vantaggiosa. Il danno può, dunque, dirsi esistente solo se dalla comparazione fra le condizioni presenti e quelle…

    • Maggio

        Il notaio deve presentare istanza per l'attribuzione della rendita catastale anche se rogita con scrittura privata

        È tenuto a risarcire il cliente in quanto è comportamento professionale sleale della vita di relazione
        Ordinanza | Corte di Cassazione, III sez. civ., Pres. Travaglino – Rel. Scarano | 06.05.2020 | n° 8497
        Il notaio è tenuto al dovere di consiglio relativamente all'esistenza e all'applicazione di determinate agevolazioni fiscali e, in caso di stipulazione di compravendita immobiliare, è tenuto a provvedere direttamente all'istanza per l'attribuzione della rendita catastale ovvero ad inserire la richiesta sulla base della valutazione automatica desumibile dalla rendita catastale non ancora attribuita, ovvero, laddove non…

  • 2019

    • Maggio

        RESPONSABILITA’ DEL NOTAIO: sussiste nel caso in cui il bene è gravato da ipoteca giudiziale

        E’ invece esclusa qualora le parti lo abbiano espressamente esonerato salvo che la parte non dimostri la conoscenza del gravame pregiudizievole
        Ordinanza | Cassazione civile, Sez. IV civ., Pres. Frasca – Rel. Cirillo | 24.05.2019 | n° 14169
        Il notaio incorre in responsabilità professionale qualora non adempia correttamente la propria prestazione: tale dovuta diligenza non si espleta solo nella redazione dell’atto richiesto dalle parti, ma comprende anche le c.d. attività preparatorie, tra cui il compimento delle visure catastali e ipotecarie. Tale responsabilità è però da escludere qualora tutte le parti che procedono alla…

    • Luglio

        RESPONSABILITÀ NOTAIO: sussiste quando vi è ipoteca non cancellata di cui la parte venditrice ha affermato che gravava solo formalmente

        Il pubblico ufficiale deve accertare l’effettiva estinzione del debito
        Sentenza | Tribunale di Roma, Sez. XIII, Giudice Alberto Cisterna | 08.07.2019 | n° 14401
        Colui il quale si affida ad un professionista (di qualsiasi tipo) può legittimamente attendersi di ricevere una prestazione diligente ai sensi dell'articolo 1176, comma secondo, c.c., mentre non è esigibile dal cliente alcun controllo sull'operato del prestatore d'opera, quale che siano le sue competenze o qualifiche professionali. Nel rapporto di prestazione d'opera intellettuale, infatti, il…

        RESPONSABILITA’ NOTAIO: è tenuto a fornire informazioni e consigli basati sull’esistente stato degli atti

        La sua diligenza deve valutarsi ex ante e non ex post
        Ordinanza | Corte di Cassazione, III sez. civ., Pres. Amendola – Rel. Fiecconi | 26.07.2019 | n° 20297
        Il notaio, incaricato della redazione e autenticazione di un contratto per la compravendita di un immobile, non può limitarsi a procedere al mero accertamento della volontà delle parti e a sovraintendere alla compilazione dell'atto, occorrendo che egli si interessi dell'attività, preparatoria e successiva, necessaria ad assicurare la serietà e la certezza degli effetti tipici dell'atto…

    • Agosto

        NOTAIO: responsabile in caso di atto divisionale falso del collega

        È tenuto sempre ad accertare il titolo di proprietà
        Ordinanza | Corte di Cassazione, III sez. civ., Pres. Travaglino – Rel. Scarano | 29.08.2019 | n° 21775
        Ove richiesto dalla stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare, il notaio è tenuto – in base alla clausola di buona fede oggettiva e correttezza - al compimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti e, in particolare, all'effettuazione delle c.d. visure catastali e ipotecarie, allo scopo di…

    • Settembre

        NOTAIO: integra il reato di peculato in caso di distrazione di somme di cui dispone quale professionista delegato in procedure esecutive

        In tal caso il denaro è sottratto alla finalità pubblica e destinato al soddisfacimento di interessi privatistici
        Sentenza | Corte di cassazione penale, Sez. VI, Pres. Tronci Andrea – Rel. Rosati | 10.09.2019 | n° 37515
        In tema di reati contro la pubblica amministrazione, la condotta del notaio che “distragga” somme di cui egli dispone quale organo delegato dal giudice civile alle operazioni di vendita e di incasso dei corrispettivi nell’ambito di procedure esecutive immobiliari, integra il reato di peculato (art. 314, c.p.), atteso che, in tal caso, il denaro è…

        RESPONSABILITÀ NOTAIO – USI CIVICI - MUTUO FONDIARIO – SUSSISTENZA

        Il P.U. deve sempre verificare l’esistenza di tutti i vincoli pregiudizievoli sull’immobile offerto in garanzia
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Giudice Francesco Graziano | 16.09.2019 | n° 8118
        Procedimento patrocinato dallo studio legale DE SIMONE LAW FIRM  Il notaio è tenuto ad espletare l'incarico che le parti gli affidano con la diligenza media di un professionista sufficientemente preparato e avveduto, secondo quanto dispone l'art. 1176, comma secondo, cod. civ. La sua attività non può essere ridotta al mero accertamento della volontà delle parti…

    • Ottobre

        RESPONSABILITÀ NOTAIO: è tenuto a eseguire le visure relative all’immobile per riscontrare possibili iscrizioni pregiudizievoli

        La dispensa dalle visure va specificamente dimostrata
        Sentenza | Tribunale di Cassino, Giudice Rossella Pezzella | 17.10.2019 | n° 1200
        Pur essendo il notaio tenuto, quale professionista, ad una prestazione di mezzi e comportamenti e non di risultato, l’opera di cui è richiesto non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione della compilazione dell’atto, ma si estende a quelle attività preparatorie e successive, necessarie perché sia assicurata la…

  • 2018

    • Luglio

        RESPONSABILITÀ NOTAIO: è tenuto a risarcire il danno effettivo per la mancata verifica sulla situazione ipotecaria del bene


        Sentenza | Corte di Cassazione, sez. III civ., Pres. Frasca – Rel. Positano | 13.07.2018 | n° 18525
        Nell’ipotesi di immobile venduto con il ministero del notaio, che a causa dell’omessa verifica delle visure, sia successivamente sottoposto ad esecuzione da parte di un creditore che aveva agito sulla base di gravami esistenti sull’immobile e non rilevati dal professionista, il danno che questi è tenuto a risarcire va commisurato all’effettivo nocumento sofferto dall’acquirente. Esso…

  • 2017

    • Aprile

        RESPONSABILITA’ NOTAIO: sussistente in caso di falsa identità nel mutuatario

        Il notaio deve risarcire alla banca mutuante l’intero credito vantato nei confronti del debitore “inesistente”
        Sentenza | Tribunale di Torre Annunziata, Dott.ssa Luisa Zicari | 14.04.2017 | n° 1043
        È propria del notaio la responsabilità di identificare i soggetti che presenziano ad un atto a proprio rogito. A tal fine, non è sufficiente la verifica fondata sul solo documento d’identità esibito dalla parte (in particolare la sola carta di identità senza esibizione di un secondo documento di identità).  Il notaio, infatti, quale pubblico ufficiale…

        MUTUO IPOTECARIO: la mancata consultazione ufficio usi civici equivale a omesso espletamento visure immobiliari

        La responsabilità professionale estesa agli usi civici
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott.ssa Rita Di Salvo | 19.04.2017 | n° 4563
        Procedimento patrocinato da De Simone Law Firm Il NOTAIO richiesto della rogazione di un atto di alienazione avente ad oggetto un bene immobile, tra gli oneri accessori indispensabili per il raggiungimento del risultato perseguito dalle parti, ha, di fatto, quello di compiere le visure, in quanto l'omissione è certamente da ricondurre alla vera e propria…

    • Maggio

        NOTAIO: condannato per mancata attività informativa cd. “DOVERE DI CONSIGLIO”

        omessa informazione del limite di efficacia temporale della trascrizione di un preliminare
        Sentenza | Cassazione civile, sez. terza, Pres. Rel. Vivaldi | 18.05.2017 |
        Il NOTAIO, incaricato della redazione ed autenticazione di un contratto preliminare per la compravendita di un immobile, non può limitarsi a procedere al mero accertamento della volontà delle parti ed a sovrintendere alla compilazione dell'atto, occorrendo anche che egli si interessi delle attività preparatorie e successive necessarie ad assicurare la serietà e la certezza degli…

  • 2016

    • Gennaio

        RESPONSABILITÀ: notaio condannato per mancata continuità trascrizioni ultraventennali per mutuo ipotecario

        La garanzia iscritta inidonea a raggiungere lo scopo
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Giudice Antonio La Marca | 29.01.2016 | n° 1215
        L'inosservanza degli obblighi di verifica delle trascrizioni ultraventennali dà luogo a responsabilità contrattuale per inadempimento del contratto di prestazione d'opera professionale a carico del NOTAIO, a nulla rilevando che la legge professionale non faccia riferimento a tale responsabilità, posto che essa si fonda sul contratto di prestazione d'opera professionale e sulle norme che disciplinano tale…

    • Febbraio

        ESECUZIONE FORZATA: l’azione risarcitoria del creditore in danno del professionista delegato per appropriazione indebita del ricavato

        Il notaio risponde del danno arrecato al creditore anche per la condotta del collaboratore infedele
        Sentenza | Tribunale di Avellino, dott.ssa Maria Cristina Rizzi | 05.02.2016 |
        LE MASSIME Il professionista delegato per la vendita di un immobile agisce quale “longa manus” del Tribunale, in quanto la delega attribuisce al designato la legittimazione all’esercizio di poteri e funzioni spettanti al Giudice e pertanto arreca un danno economico all’Amministrazione della Giustizia ove si appropri dolosamente delle somme frutto delle esecuzioni immobiliari, che sebbene…

        RESPONSABILITA’ NOTAIO: la prescrizione dell’azione risarcitoria decorre da quando il danno è percepibile

        Non è rilevante la data di stipula del rogito che determina l’evento pregiudizievole
        Sentenza | Cassazione Civile, sez. terza, Pres. Berruti – Rel. Vincenti | 12.02.2016 | n° 3176
        Il termine di prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale decorre non già dal momento in cui la condotta del professionista determina l’evento dannoso, bensì da quello in cui la produzione del danno si manifesta all’esterno, divenendo oggettivamente percepibile e riconoscibile da chi ha interesse a farlo valere.  Non viene a configurare,…

    • Aprile

        RESPONSABILITA’ NOTAIO: il termine di prescrizione dell’azione risarcitoria decorre dall' oggettiva percepibilità del danno

        Non assume rilievo il momento in cui la condotta del professionista determina l'evento dannoso
        Sentenza | Cass. civ., sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Criscuolo | 07.04.2016 | n° 6747
        La prescrizione dell’azione di responsabilità contrattuale non può iniziare a decorrere prima del verificarsi del danno di cui si chiede il risarcimento, atteso che il danno risarcibile deve essere attuale e non solo potenziale ed oggettivamente percepibile e riconoscibile da chi intenda chiederne il ristoro. La decorrenza iniziale del termine di prescrizione del diritto al…

        NOTAIO: in caso di falsa identità responsabile se omette di chiedere l’esibizione del documento riconoscimento

        Irrilevante la pregressa istruttoria compiuta dalla banca mutuante
        Sentenza | Tribunale Genova, dott. Alberto La Mantia | 20.04.2016 | n° 1399
        È negligente il notaio il quale, nonostante dichiari nell’atto di mutuo di “essere certo” dell’identità personale dei presenti –ometta in realtà di chiedere alle parti l’esibizione del documento di identità, con conseguente evidente violazione dell’obbligo sancito dall’art. 49 L. 89/1913, così come sostituito dall’art. 1 L. 333/1976. Deve escludersi, per il rilevante ruolo di garanzia…

    • Maggio

        RESPONSABILITÀ NOTAIO: inadempiente se omette di accertare l’esistenza di vincoli archeologici

        Nella relazione preliminare deve informare necessariamente la banca mutuante
        Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Scarpa | 09.05.2016 | n° 9320
        L’esistenza di vincoli archeologici, i quali concorrono certamente alla configurazione giuridica della proprietà incidendo negativamente sul valore di mercato dei beni coinvolti, rientra sicuramente nel contenuto obbligatorio informativo della relazione notarile preliminare redatta secondo i canoni della diligenza qualificata di cui all’art. 1176 c.c., comma 2.  La relazione notarile preliminare redatta nel corso di un’istruttoria…

        NOTAIO: responsabile per ipoteca giudiziale non segnalata anche se iscritta due giorni prima della stipula del rogito

        Gli strumenti di verifica consentono la rilevazione in tempo reale
        Sentenza | Tribunale di Pescara, Dott. Carmine Di Fulvio | 19.05.2016 | n° 854
        Il notaio che, chiamato a stipulare un contratto di compravendita immobiliare, ometta di accertarsi dell'esistenza di iscrizioni ipotecarie pregiudizievoli sull'immobile, risponde del danno patito dall'acquirente, essendo comunque tenuto all'esecuzione del contratto di prestazione d'opera professionale secondo i canoni della diligenza qualificata di cui all'art. 1176, comma secondo, cod. civ.. Il notaio deve fare le visure…

    • Giugno

        NOTAIO: responsabile se non provvede alla cancellazione dell’ipoteca giudiziale

        Il rapporto tra notaio e cliente deve essere inquadrato nello schema del mandato
        Sentenza | Tribunale di Velletri dott. Daniele D’Angelo | 15.06.2016 | n° 2031
        Il rapporto tra notaio e cliente si inquadra nello schema del mandato, in virtù del quale il professionista è tenuto ad eseguire personalmente l'incarico assunto ed è, pertanto, responsabile ai sensi dell'art. 1228 c.c. dei sostituiti ed ausiliari di cui si avvale, dei quali deve seguire personalmente lo svolgimento dell'opera, con conseguente sua responsabilità esclusiva…

    • Luglio

        DISCIPLINARE NOTAIO: si configura ove manifestamente inesistenti le condizioni per l’iscrizione delibera società capitali

        Il divieto di iscrizione scatta ogni qualvolta la delibera sia assunta in palese carenza delle condizioni di legge
        Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Giusti | 19.07.2016 |
        In tema di iscrizione nel registro delle imprese delle deliberazioni di società di capitali, verbalizzate dal notaio, ai sensi dell’art. 138 bis, della legge notarile (inserito dalla L. n. 340 del 2000, art. 32, comma 5, e, successivamente, sostituito dal D.Lgs., 10 agosto 2006, n. 249, art. 23, comma 1), la responsabilità disciplinare del notaio…

        RESPONSABILITA' DISCIPLINARE NOTAIO: si configura se manifestamente inesistenti le condizioni per l’iscrizione delibera società capitali

        Il divieto di iscrizione scatta ogni qualvolta la delibera sia assunta in palese carenza delle condizioni di legge
        Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Giusti | 19.07.2016 | n° 14766
        In tema di iscrizione nel registro delle imprese delle deliberazioni di società di capitali, verbalizzate dal notaio, ai sensi dell’art. 138 bis, della legge notarile (inserito dalla L. n. 340 del 2000, art. 32, comma 5, e, successivamente, sostituito dal D.Lgs., 10 agosto 2006, n. 249, art. 23, comma 1), la responsabilità disciplinare del notaio…

        RESPONSABILITA’ DISCIPLINARE NOTAIO: sussiste in caso di omessa dichiarazione di conformità allo stato di fatto dei dati catastali

        Non è sufficiente la sola attestazione di conformità della planimetria dell’immobile
        Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. E. Bucciante - Rel. M. Falaschi | 19.07.2016 | n° 14765
        Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate…

    • Agosto

        NOTAIO: responsabile in caso di formalità pregiudizievoli non rilevate

        Obbligo professionale di eseguire scrupolosamente tutte le attività prodromiche alla stipula
        Sentenza | Tribunale di Arezzo, Dott. Andrea Mattielli | 12.08.2016 | n° 942
        Sul NOTAIO grava l’obbligo professionale di eseguire scrupolosamente tutte le attività prodromiche alla stipula dell’atto, ivi compresa la estrazione delle visure catastali e la loro trasposizione nell’atto stesso. La violazione dell’obbligo di vigilanza sulla regolarità dell’atto comporta in astratto il riconoscimento di una responsabilità del NOTAIO per violazione dell’obbligo di adempimento professionale, ex art 1176…

    • Settembre

        NOTAIO: in caso di ipoteca non segnalata su immobile compravenduto, deve cancellare a sua cura e spese la formalità pregiudizievole

        Dovuto il risarcimento del danno in forma specifica
        Sentenza | Tribunale di Reggio Calabria, Dott. Giuseppe Campagna | 01.09.2016 | n° 1380
        L’opera del NOTAIO, deve svolgersi secondo i canoni delle diligenza qualificata di cui all’art. 1176 comma 2 c.c., non può limitarsi all’accertamento della identità delle parti ed all’indagine sulla loro volontà da tradurre nell’atto da rogare o autenticare, ma si estende anche alle attività preparatorie e successive all’atto. Fa parte dell’oggetto della prestazione d’opera professionale…

    • Ottobre

        MUTUO: notaio condannato per la presenza di usi civici sull’immobile ipotecato

        Il pubblico ufficiale è negligente se non consulta tutte le banche disponibili
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott. Francesco Graziano | 03.10.2016 | n° 10660
        L’accertamento del nesso causale tra una condotta omissiva e l’evento di danno è regolato, anche in materia civile, dagli artt. 40 e 41 cod. pen., i quali pongono la regola dell’equivalenza causale temperata applicabile anche in tema di inadempimento contrattuale. Ai fini dell’accertamento del nesso causale si deve porre a confronto la positività del giudizio…

        NOTAIO: passibile di sanzione disciplinare in ipotesi di omessa attestazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali

        Non rileva la sola dichiarazione di conformità della planimetria, pur se recante i dati catastali identificativi dell’immobile
        Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. E. Bucciante – Rel. A. Giusti | 10.10.2016 | n° 20465
        Sussiste la responsabilità disciplinare del notaio, a norma dell’art. 28, comma 1, n. 1, della legge notarile, per avere redatto un atto espressamente proibito dalla legge, in ipotesi di omissione della dichiarazione, richiesta dalla L. n. 52 del 1985, art. 29, comma 1 bis, di conformità allo stato di fatto dei dati catastali relativi all’identificazione…

  • 2015

    • Gennaio

        NOTAIO: condanna in forma specifica per omessa rilevazione d’ipoteca

        Il pubblico ufficiale dovrà procedere a cancellazione formalità pregiudizievole a titolo di risarcimento danni
        Sentenza | Tribunale Napoli, Dott.ssa Renata Palmieri | 21.01.2015 | n° 1007
        Il Notaio pur essendo per legge tenuto allo svolgimento delle sue funzioni, in ragione della natura di servizio pubblico delle attività e prestazioni da esso eseguite, risponde a titolo di responsabilità contrattuale dell’eventuale inadempimento degli obblighi scaturenti dal contratto d’opera professionale stipulato con il cliente. Il Notaio deve fare tutto quanto è dovuto al fine…

    • Marzo

        MUTUO: il notaio rogante è tenuto anche alla consulenza

        L'incarico è ricompreso nel rapporto di prestazione di opera professionale
        Sentenza | Cassazione Civile, sezione terza Dott. VIVALDI - rel. Presidente | 19.03.2015 | n° 5481
        Per il notaio richiesto della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, unitamente a quello di erogazione del mutuo fondiario, l’incarico conferito dalle parti deve intendersi ricompreso nel rapporto di prestazione di opera professionale, in special modo al fine di assicurare la serietà, la certezza degli atti giuridici e la correttezza dei…

    • Aprile

        RESPONSABILITA' NOTAIO: sussistente se il professionista non svolge le dovute indagini per accertare l’inesistenza di usi civici

        La diligenza professionale impone riscontri presso la competente PA e precisi obblighi informativi nei confronti delle parti prima della stipula del contratto
        Tribunale di Avezzano, dott. Francesco Lupia | 30.04.2015 |
        Il notaio che si occupa della redazione di un contratto traslativo avente ad oggetto un immobile gravato da usi civici, è tenuto a risarcire il danno cagionato alle parti per effetto di tale condotta, avendo agito con negligenza o imprudenza, in violazione del dovere di diligenza professionale previsto dall’art. 1176, comma 2, c.c..   La…

    • Giugno

        NOTAIO: responsabile in caso di errata compilazione della nota di trascrizione con inversione diritti delle parti

        L’ufficiale deve adempiere il proprio mandato con la diligenza qualificata di cui all’art. 1176 c.c.
        Sentenza | Tribunale Pesaro, dott. Gianfranco Tamburini | 15.06.2015 | n° 574
        L’erronea compilazione della nota di trascrizione di una atto notarile da cui risulti incertezza circa le persone, il bene ed il rapporto giuridico a cui si riferisce l’atto, se consente di affermare la sufficienza della trascrizione ai fini traslativi dei beni ed alla opponibilità ai terzi, non esonera dalla relativa responsabilità il notaio. Il notaio…

        DISCIPLINARE NOTAIO: è competente l’autorità giudiziaria ordinaria

        Non è consentita l'impugnazione innanzi al giudice amministrativo
        Sentenza | Corte di Cassazione, Sezioni Unite, Pres. Oddo Rel. Manna Felice | 19.06.2015 | n° 12732
        La giurisdizione in materia disciplinare notarile appartiene in toto all’autorità giudiziaria ordinaria. Non è consentita l’impugnazione innanzi al giudice amministrativo nè degli atti dei Consigli notarili funzionali all’esercizio dell’azione disciplinare, nè dello stesso atto d’inizio del procedimento disciplinare. Ai sensi, infatti, dell’art. 113 Cost., u.c., il giudice ordinario è munito in tale materia di giurisdizione…

    • Luglio

        NOTAIO: responsabile per errata compilazione della nota di trascrizione con inversione diritti delle parti

        L’ufficiale deve adempiere il proprio mandato con la diligenza qualificata di cui all’art. 1176 c.c.
        Sentenza | Tribunale di Pesaro, Dott. Gianfranco Tamburini | 15.07.2015 | n° 574
        L’erronea compilazione della nota di trascrizione di una atto notarile da cui risulti incertezza circa le persone, il bene ed il rapporto giuridico a cui si riferisce l’atto, se consente di affermare la sufficienza della trascrizione ai fini traslativi dei beni ed alla opponibilità ai terzi, non esonera dalla relativa responsabilità il notaio. Il notaio…

        NOTAIO: responsabile in caso di erronea applicazione agevolazioni fiscali per acquisto immobile in esenzione IVA

        Venditore risarcito dal pubblico ufficiale per mancata consulenza fiscale
        Sentenza | Tribunale di Monza, Dott. Carlo Albanese | 20.07.2015 | n° 5178
        Il notaio è tenuto ad offrire una prestazione di consulenza fiscale non sono nei confronti dell’acquirente ma anche al venditore. Nel caso in cui il venditore è una persona fisica e quindi non in regime di esenzione IVA, il notaio non può limitarsi ad una mera manifestazione di perplessità circa l’applicabilità o meno del regime…

        NOTAIO: responsabile se l’immobile da adibire a “prima casa” è privo dei requisiti di abitabilità

        L’attività professionale si estende a tutte le attività necessarie ad assicurare conseguimento scopo voluto dalla parte
        Sentenza | Tribunale di Milano, Dott. Roberto Bichi | 28.07.2015 | n° 9110
        Quando il Notaio, è incaricato della preparazione e della stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, ha l'obbligo di procedere previamente, senza necessità di uno specifico incarico delle parti, alle cosiddette visure (catastale e ipotecaria) allo scopo di individuare esattamente il bene e di verificarne la libertà.  L’attività del Notaio, che si estende a…

    • Settembre

        RESPONSABILITA’ NOTAIO: il dovere di diligenza non si esaurisce nella semplice consultazione carta di identità

        La banca non ha l’obbligo di svolgere l’accertamento identificativo imposto al notaio al momento del rogito
        Sentenza | Tribunale di Pescara, Dott. Sergio Casarella | 15.09.2015 | n° 1476
        Il dovere del notaio – nell’accertamento dell’identità delle parti comparenti – non si esaurisce nella consultazione dei documenti d’identità, in quanto privi di forza certificatrice generale, ma richiede lo svolgimento di ulteriori attività idonee a consolidare la certezza del notaio della veridicità delle informazioni acquisite, che convincano, oltre ogni ragionevole dubbio, dell’esatta dell’identità dei soggetti.…

    • Ottobre

        COMPRAVENDITA: nessuna responsabilità per il notaio per dichiarazioni mendaci delle parti per debiti estinti

        Non deve accertare veridicità dichiarazione con cui venditore si impegna a cancellare ipoteca su immobile
        Sentenza | Cassazione civile, sez. terza, Pres. Berruti – Rel. Pellecchia | 27.10.2015 | n° 21792
        Il NOTAIO, che inserisca nell'atto di compravendita la dichiarazione di parte venditrice, accettata dall'acquirente, di estinzione del debito, con impegno a provvedere, a propria cura e spese, alla cancellazione dell'ipoteca gravante sull’immobile compravenduto, assolve pienamente ai propri doveri professionali gravando solo sulla parte venditrice la responsabilità della veridicità della dichiarazione resa e dell'adempimento dell'obbligo assunto…

    • Novembre

        RESPONSABILITA' DISCIPLINARE NOTAIO: accettata la prestazione e ricevuto l’atto, ha l’onere di provvedere al versamento delle imposte

        Tale obbligo sussiste anche in caso di mancato pagamento degli importi dovuti dalle parti
        Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. Mazzacane – Rel. Oricchio | 17.11.2015 | n° 23491
        Il notaio ha la facoltà di rifiutare la propria prestazione professionale se le parti non depositino presso di lui le somme necessarie per le tasse, l’onorario e le spese, ma, una volta che abbia comunque accettato di eseguire la prestazione richiestagli e di ricevere l’atto, il mancato pagamento di tali importi non lo autorizza a…

  • 2014

    • Febbraio

        NOTAI: il professionista che leva protesto illegittimo deve risarcire il danno anche se rettifica l’errore

        L'imprenditore protestato illegittimamente subisce danno d’immagine
        Sentenza | Corte di Cassazione | 14.02.2014 | n° 3427
        È tenuto al risarcimento del danno il notaio che abbia indebitamente levato protesto cambiario nei confronti di un imprenditore, anche se ha cancellato e rettificato l’errore.   Il danno di immagine comporta, per l’imprenditore protestato illegittimamente, il rischio di avere maggiore difficoltà nell’accedere al credito. È quanto ha stabilito la Corte di Cassazione, terza sezione,…

        NOTAI: illecito disciplinare al professionista in caso di rifiuto di trasmettere all’Ordine le copie degli atti

        Il ricorso al Tar non determina la sospensione del procedimento disciplinare nei confronti del notaio inadempiente
        Sentenza | Corte di Cassazione, seconda sezione | 18.02.2014 | n° 3802
        Il notaio che riceva dal Consiglio dell’Ordine la richiesta di trasmettere copia delle fatture degli atti e dei dati relativi alla partita IVA, non può rifiutarsi invocando l’inesistenza di un potere ispettivo del Consiglio notarile né la violazione del diritto alla privacy dei clienti. La promozione di un giudizio dinanzi al giudice amministrativo non costituisce…

        Notai: all'Ordine non è dato sanzionare il professionista che abusa delle clausole di esonero

        Richiedere il pagamento solo delle prestazioni effettivamente erogate non è indice di slealtà nei confronti dei colleghi
        Sentenza | Cassazione civile, sezione seconda | 25.02.2014 | n° 4485
        Nessuna sanzione disciplinare al notaio che nelle successioni ecceda con le clausole di esonero, se manca la prova che le stesse servano ad eludere le norme sui legati. “Ove pure vi fosse (stato) un atteggiamento negligente, il fatto che il professionista si limiti a farsi corrispondere onorari e spese soltanto per le prestazioni effettivamente erogate…

    • Marzo

        NOTAIO: in caso di invalidità dell’iscrizione ipotecaria per inesattezza dei dati, il giudice deve ordinare la rettifica a spese del professionista

        Il notaio caduto in errore deve rimborsare le spese di giudizio
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott.ssa Grazia Bisogni | 10.03.2014 | n° 2835
        L’erronea indicazione della data di nascita nella nota di iscrizione ipotecaria comporta una sicura incertezza sull’identità della persona del garante, con conseguente invalidità dell’ipoteca originariamente iscritta.    Ciò, non esclude la possibilità di ripristinare una nuova garanzia ipotecaria da attuarsi o nelle forme dell’iscrizione suppletiva o dell’iscrizione di rettifica.   Tuttavia, il notaio negligente deve…

        NOTAIO: le dichiarazioni mendaci del venditore circa la regolarità urbanistica sono fonte di responsabilità

        Il notaio è tenuto alle attività necessarie perché sia assicurata la serietà e certezza dell’atto da rogarsi
        Sentenza | Tribunale di Nola, Dott. Dario Raffone | 17.03.2014 | n° 886
        Tempi duri anche per i notai: la giurisprudenza diventa rigida ed improntata alla certezza del diritto. L’affidamento nelle dichiarazioni, tenute dalle parti nella stipula di un contratto di compravendita di un immobile, e risultate poi mendaci, può costituire fonte di responsabilità per il professionista.   È quanto stabilito dal Tribunale di Nola che, con sentenza…

    • Giugno

        TESTAMENTO PUBBLICO: il notaio che ometta di comunicarlo ai chiamati all’eredità deve risarcire il danno

        Notaio condannato al risarcimento dei danni patrimoniali per omessa comunicazione ex art 623 c.c.
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott.ssa Renata Palmieri | 03.06.2014 | n° 9714
        Il notaio che ha ricevuto un testamento pubblico, appena gli è nota la morte del testatore, o, nel caso di testamento olografo o segreto, dopo la pubblicazione, comunica l’esistenza del testamento agli eredi e legatari di cui conosce il domicilio o la residenza   L’obbligo di comunicazione del testamento pubblico agli eredi, legatari ed a…

        NOTAI: attenuata la responsabilità per il professionista che riduce le conseguenze dannose del suo operato

        Se nel fatto addebitato al notaio ricorrono circostanze attenuanti la sanzione pecuniaria e' diminuita di un sesto
        Sentenza | Cassazione civile sezione seconda | 05.06.2014 | n° 12672
        In merito alla responsabilità del notaio, l’esecuzione tardiva, da parte del professionista, dell’annotazione di atti ricevuti anteriormente alla numerazione e vidimazione del repertorio, determina la cessazione della condotta vietata e costituisce comportamento suscettibile di valutazione per la concessione delle attenuanti, ai sensi dell’art. 144 della legge notarile. “ Questo è il principio di diritto statuito…

        DISCIPLINARE NOTAIO: se dopo la compravendita emerge un’irregolarità urbanistica, è disposta la sanzione

        L'eccezionale dispensa dalle visure non salva il notaio dal provvedimento disciplinare
        Sentenza | Cassazione civile, sezione seconda | 06.06.2014 | n° 12797
        Se dopo la compravendita emerge un’irregolarità urbanistica, scatta la sanzione disciplinare a carico del notaio incaricato del rogito ma esonerato dall’obbligo delle visure dalle stesse parti contraenti: il professionista, infatti, è tenuto alla diligenza specifica del debitore qualificato e deve dunque avvisare le parti anche se ha solo un sospetto sull’esistenza di un’iscrizione pregiudizievole, di…

    • Luglio

        NOTAIO: responsabile per omessa verifica della presenza di usi civici

        Il pubblico ufficiale deve consultare l’ufficio usi civici della Regione a nulla rilevando che gli atti di provenienza non li riportavano
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott.ssa Laura Petitti | 16.07.2014 | n° 11276
        Il notaio incaricato di stipulare un contratto di mutuo fondiario è tenuto ad accertare (svolgendo tutte le attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti ed in particolare il compimento delle cosiddette “visure” catastali e ipotecarie) l’assenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, nonché di pesi di qualsivoglia natura, tali da…

    • Dicembre

        NOTAIO: è responsabile qualora registri la dichiarazione a fini INVIM senza avvertire la parte delle conseguenze fiscali

        Il notaio deve far conseguire alle parti gli effetti vantaggiosi eventualmente previsti dalla normativa fiscale
        Sentenza | Cassazione Civile, Sezione Terza | 16.12.2014 | n° 26369
        Il notaio incaricato di redigere l’atto pubblico di trasferimento immobiliare, il quale abbia compitato la dichiarazione a fini INVIM, sottoscritta dal venditore, riportando quanto da questi dichiarato rispetto ai valori finali e iniziali, e abbia provveduto alla relativa registrazione senza avvertire la parte delle conseguenze derivanti da dichiarazioni non veritiere, almeno quando è ragionevolmente probabile…

        NOTAIO: è responsabile in caso di mancata comunicazione all’acquirente del fallimento della parte venditrice

        Il danno risarcibile è diminuito del vantaggio che il danneggiato ha tratto godendo dell’immobile quale proprietario
        Sentenza | Cassazione civile, Sezione Terza | 19.12.2014 | n° 26908
        Nell’ipotesi di responsabilità contrattuale del notaio che stipula un atto di trasferimento immobiliare in capo ad un venditore fallito e, quindi, un atto inefficace rispetto ai creditori, dalla condotta del responsabile deriva causalmente l’inefficacia dell’acquisto e la riconsegna del bene, nonché il godimento del bene sulla base dell’atto valido, ma inefficace, con la conseguenza che,…

  • 2013

    • Gennaio

        NOTAIO: condanna al risarcimento in forma specifica

        Il notaio che omette di comunicare l’esistenza di precedenti iscrizioni ipotecarie può essere condannato alla cancellazione delle stesse

        Sentenza | Cassazione civile sezione terza | 16.01.2013 | n° 903
        Ove il notaio rogante dichiari libero un bene che risulta, invece, gravato da ipoteca, il risarcimento del danno conseguente può essere disposto anche in forma specifica, mediante condanna del notaio alla cancellazione della formalità non rilevata. A tal fine è però necessario che vi sia il consenso del creditore procedente e che il relativo incombente…

        NOTAIO: condannato in caso di ipoteca errata

        il notaio deve fornire una prestazione che comprende e si estende a tutte le incombenze preliminari e aggiuntive anche preparatorie dell’atto richiesto

        Sentenza | Tribunale di Napoli, dott. Giuseppe Vinciguerra | 21.01.2013 | n° 879
        Il notaio, in virtù del contratto d’opera concluso con il cliente, deve fornire una prestazione che comprende e si estende a tutte le incombenze preliminari e aggiuntive anche preparatorie dell’atto richiesto, tale da preservare l’attitudine del rogito ad assicurare il conseguimento del risultato pratico voluto dagli assistiti e a definire una soluzione sicura utile a…

        RESPONSABILITA' NOTAIO: sussiste ove ometta visure ipocatastali

        E'necessaria la verifica di pregiudizievoli anche in caso di rogito di scrittura privata
        Sentenza | Cassazione Civile, sez. III, Pres. Trifone – Rel. Scarano | 29.01.2013 | n° 2071
        L'opera professionale di cui è richiesto il NOTAIO non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione nella compilazione dell'atto, ma si estende alle attività preparatorie e successive affinchè sia assicurata la serietà e la certezza degli effetti tipici dell'atto e del risultato pratico perseguito dalle parti. L'obbligo di…

        NOTAIO: responsabile in caso di omesse visure ipocatastali

        Tenuto alla verifica della sussistenza di pregiudizievoli anche in caso di rogito di scrittura privata
        Sentenza | Cassazione Civile, sez. III, Pres. Trifone – Rel. Scarano | 29.01.2013 | n° 2071
        L'opera professionale di cui è richiesto il NOTAIO non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione nella compilazione dell'atto, ma si estende alle attività preparatorie e successive affinchè sia assicurata la serietà e la certezza degli effetti tipici dell'atto e del risultato pratico perseguito dalle parti. L'obbligo di…

        NOTAIO: esclusa responsabilità per esonero per concorde volontà delle parti

        Il notaio deve informare le parti anche per la sola autenticazione di una scrittura privata relativa all’acquisto di un immobile

        Sentenza | Cassazione civile sezione terza | 29.01.2013 | n° 2071
        Il notaio incaricato della stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare è tenuto al compimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti, e in particolare all’effettuazione delle c.d. visure catastali e ipotecarie, allo scopo di individuare esattamente il bene e verificarne la libertà. Così la Corte di Cassazione,…

    • Febbraio

        NOTAIO: non responsabile se l'acquirente non chiede chiarimenti

        Compravendita di immobile libero da pesi, vincoli ed ipoteche “salvo una formalità”: l’espressione è chiara perciò il notaio non ha colpe

        Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 12.02.2013 | n° 3285
        La locuzione “salvo una formalità ipotecaria” inserita in un contratto di compravendita di immobile libero da pesi, vincoli e ipoteche non è ambigua sicché, ove l’acquirente non abbia fatto esplicita richiesta del significato dell’espressione, non può attribuirsi alcuna responsabilità al notaio rogante. In questi termini si espressa la Corte di Cassazione, nella pronuncia n. 3285…

        NOTAIO: responsabilità per omessa visura

        Se il prezzo dell’immobile è già stato versato in sede di preliminare l’obbligo risarcitorio del notaio è limitato alle spese del rogito

        Sentenza | Cassazione civile sezione terza | 14.02.2013 | n° 3657
         Tra gli obblighi incombenti sul notaio incaricato di predisporre la vendita di un immobile rientra quello di effettuare la verifica della libertà e della disponibilità del bene oggetto della vendita, salvo dispensa per concorde volontà delle parti. L’inosservanza di tale obbligo dà luogo a responsabilità ex contractu del notaio medesimo per inadempimento della prestazione d’opera…

    • Marzo

        NOTAIO: responsabile per omessa informazione circa l’esistenza di problematiche per la redazione di un atto

        Il professionista che non adotta la diligenza dovuta, risponde anche per colpa lieve

        Sentenza | Tribunale di Bologna, Dott.ssa Elisabetta Candidi Tommasi | 11.03.2013 | n° 709
        Il notaio incaricato della stipula di un atto di compravendita immobiliare è responsabile, sotto il profilo professionale, in caso di mancata informazione al cliente circa le problematicità sottese alla conclusione dell’atto.   Il professionista che non adotta la diligenza dovuta, risponde dei danni cagionati al cliente secondo i normali canoni della responsabilità contrattuale, sicché nei…

    • Aprile

        DISCIPLINARE NOTAIO: Assistenza ad ufficio secondario nei giorni ed orari fissati per la sede assegnata

        Il notaio ha l’obbligo di assistere personalmente allo studio anche in giorni e per ore diversi da quelli stabiliti dovendo la sede notarile costituire il centro effettivo del suo operato

        Sentenza | Cassazione civile, sezione seconda | 17.04.2013 | n° 9358
        In tema di sanzioni disciplinari a carico dei notai, al fine di escludere la violazione del divieto di assistere ad uffici secondari nei giorni ed orari fissati per la sede principale, previsto nel Codice deontologico approvato dal Consiglio nazionale del Notariato, non rileva l’accortezza che le ore di stipula presso tali uffici secondari non siano…

    • Giugno

        NOTAIO: responsabile per omessa acquisizione di visure

        Il notaio deve risarcire il danno perché è inefficace l'esonero da responsabilità formulato da una sola parte

        Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 13.06.2013 | n° 14865
        Nel caso in cui il notaio non abbia adempiuto correttamente alla propria prestazione professionale che comprende anche l’attività preparatoria, inclusa quella riguardante la preventiva acquisizione di visure catastali e ipotecarie, è soggetto a responsabilità contrattuale nei confronti di tutte le parti del contratto che hanno subito dei danni, non essendo sufficiente che una sola parte…

        NOTAIO: responsabile anche in caso di esonero dalle visure

        Il notaio anche se esonerato dalle visure risponde ex contractu per inadempimento della obbligazione di prestazione di opera intellettuale

        Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 19.06.2013 | n° 15305
        L’opera professionale prestata dal notaio non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione nella compilazione dell’atto, ma si estende alle attività preparatorie e successive perchè sia assicurata la serietà e la certezza degli effetti tipici dell’atto e del risultato pratico perseguito dalle parti. Il notaio quand’ anche sia…

        RESPONSABILITÀ NOTAIO: necessaria la prova del danno subito da parte del cliente

        RESPONSABILITÀ NOTAIO: il cliente deve provare il danno subito

        Sentenza | Tribunale di Treviso, Dott. Paolo Nasini | 28.06.2013 |
        La responsabilità del notaio che ha violato l’onere di diligenza cui è tenuto in ragione dell’art. 1176 c.c., comma 2, può essere fatta valere se e nei limiti in cui un danno si sia effettivamente verificato, occorrendo a tale scopo valutare se il cliente avrebbe potuto conseguire, con ragionevole certezza, una situazione economicamente più vantaggiosa,…

    • Luglio

        ERRATA DENUNCIA DI SUCCESSIONE: notaio condannato

        Il chiamato all’eredità perde immediatamente il potere di revocare la rinunzia alla propria quota
        Sentenza | Tribunale di Milano, Dott.ssa Martina Flamini | 15.07.2013 | n° 10023
        Nell'adempimento delle obbligazioni inerenti all'esercizio dell'attività di notaio, il professionista è tenuto ad una prestazione che, pur rivestendo i caratteri dell'obbligazione di mezzi e non di risultato, non può ritenersi circoscritta al compito di mero accertamento della volontà delle parti e di direzione della compilazione dell'atto, estendendosi, per converso, a tutte quelle ulteriori attività, preparatorie e…

    • Agosto

    • Settembre

        NOTAIO: tenuto al risarcimento in via equitativa per aver causato la perdita del diritto ipotecario

        La liquidazione del danno avviene secondo una valutazione equitativa del giudice ex art. 1226 secondo il valore medio dell’immobile
        Sentenza | Tribunale di Benevento, dott. Luigi Galasso | 24.09.2013 | n° 1751
        L’azione di responsabilità contrattuale nei confronti di un professionista, nella specie di un notaio, che abbia violato i propri obblighi professionali può essere accolta, secondo le regole generali che governano la materia risarcitoria, se e nei limiti in cui un danno si sia effettivamente verificato, occorrendo a tale scopo valutare se il cliente avrebbe potuto…

        Notaio: l’attività professionale comprende anche l'attività di consulenza

        L’omissione informativa sui benefici fiscali è causa di danno

        Sentenza | Tribunale di Milano, dott. Caterina Apostoliti | 25.09.2013 | n° 886
        L’omissione informativa ascrivibile al notaio nei confronti delle parti al momento della stipula del rogito è causa di danno economico, che andrà rapportato alle potenziali dirette conseguenze. È responsabile per violazione dell’art. 1176 c.c., comma 2, il notaio che al momento della compilazione di un atto si limiti a registrare la volontà delle parti senza…

        NOTAI: nessuna responsabilità per il notaio che nell'atto abbia fatto espressa menzione di pesi, oneri e vincoli sul bene compravenduto

        Il notaio ha l’obbligo professionale di accertare che gli immobili oggetto del rogito siano liberi da formalità pregiudizievoli

        Sentenza | Corte di Appello di Palermo, Sezione Prima Civile | 30.09.2013 |
        Non è ravvisabile alcun inadempimento professionale da parte del notaio nella preparazione e nella stesura dell’atto di compravendita se questi ha fornito espressa menzione, in atto, dell’esistenza di pesi, oneri e vincoli sul bene, che devono essere rimossi a cura della parte venditrice. Questo è il principio di diritto sotteso alla sentenza della Corte di…

  • 2012

    • Ottobre

        NOTAIO: risponde delle sottrazioni operate dal collaboratore infedele

        Il notaio nella custodia delle somme sui libretti risponde anche per la colpa lieve.

        Ordinanza | Tribunale di Avellino, giudice dott.ssa Annachiara di Paolo | 23.10.2012 |
        Il Tribunale di Avellino nella persona del giudice dott.ssa Annachiara di Paolo con ordinanza del 23/10/2012 si è pronunziata in un caso di responsabilità professionale relativo alla sottrazione delle somme custodite da un professionista delegato alla vendita, che erano state sottratte da un collaboratore infedele. E’ accaduto che con ricorso ex art.702 bis cpc un…

        NOTAIO: responsabile per ipoteche non rilevate

        Meno garanzia per gli acquirenti, la responsabilità del notaio non è lampante ove dalla visura non risulta un’ipoteca a causa di una irregolarità della conservatoria


        Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 28.10.2012 | n° 16549
        Meno garanzia per gli acquirenti, la responsabilità del notaio rogante un atto non è lampante. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 16549 del 28/09/2012, ha affermato il principio in base al quale non sussiste la responsabilità del notaio rogante qualora dalla visura non risulta un’ipoteca, a causa di una irregolarità della conservatoria che per…

    • Novembre

        NOTAIO: possibile responsabilità in caso di presentazione tardiva della denuncia di successione

        sussiste un collegamento causale tra il colpevole ritardo del professionista nella presentazione della denuncia di successione e i maggiori oneri addebitati agli eredi con il secondo avviso di liquidazione

        Sentenza | Cassazione, sezione seconda | 27.11.2012 | n° 21082
        LA MASSIMA   Il notaio che presenta la dichiarazione di successione oltre il termine stabilito dalla legge (di 12 mesi dalla certificazione del decesso) incorre in responsabilità ex art.2236 cc. Il professionista non sarà esente da responsabilità anche nel caso in cui, in seguito al suo inadempimento, venisse presentata una seconda denuncia (integrativa) di successione…

        NOTAIO: responsabilità nell’esecuzione del contratto di prestazione professionale

        L’opera del notaio deve estendersi a tutte quelle attività dirette ad assicurare la serietà e certezza dell'atto giuridico posto in essere tra le quali è compresa la attività di consulenza in relazione allo scopo tipico dell'atto.

        Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 27.11.2012 | n° 20991
        La corte di Cassazione, con sentenza n. 20991 del 27/11/2012, si è pronunciata in merito alla domanda di risarcimento danni nei confronti di un notaio che, al momento della stipula del contratto di compravendita immobiliare, aveva omesso di comunicare agli acquirenti l’esistenza di trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul dante causa. L’attore aveva acquistato nel 1985 un…

    • Dicembre

        NOTAIO: condannato a risarcire i danni per in caso di errata identificazione del soggetto

        In caso di incertezza il notaio deve avvalersi di due fidefacenti

        Sentenza | Tribunale di Napoli, dott. Paolo Mariani | 12.12.2012 | n° 12881
        In sede di rogito, al fine di acquisire la certezza in merito alla identità personale di un soggetto, il notaio deve ricorrere alla figura dei fidefacenti di cui all’art. 49 L. notarile per ottenere tutte le informazioni e gli elementi effettivamente necessari. Lo ha stabilito il Tribunale di Napoli, in persona del dott. Paolo Mariani,…

  • 2011

    • Marzo

        NOTAIO: a suo carico la rettifica dei dati in caso di invalidità dell’iscrizione ipotecaria

        Il notaio caduto in errore deve rimborsare le spese di giudizio

        Sentenza | Tribunale di Napoli, dott.ssa Grazia Bisogni | 10.03.2011 | n° 2835
        L’erronea indicazione della data di nascita nella nota di iscrizione ipotecaria comporta una sicura incertezza sull’identità della persona del garante, con conseguente invalidità dell’ipoteca originariamente iscritta.    Ciò, non esclude la possibilità di ripristinare una nuova garanzia ipotecaria da attuarsi o nelle forme dell’iscrizione suppletiva o dell’iscrizione di rettifica.   Tuttavia, il notaio negligente deve…

  • 2009

    • Gennaio

        RESPONSABILITA’NOTAIO: l’inadempimento contrattuale genera un debito di valore

        Il creditore dell’obbligazione risarcitoria ha diritto anche alla rivalutazione monetaria, oltre agli interessi legali
        Sentenza | Cassazione civile, sez. terza, Pres. Mazza – Rel. Spagna Musso | 20.01.2009 | n° 1335
        Per l’obbligazione di risarcimento del danno per inadempimento di obbligazioni contrattuali diverse da quelle pecuniarie, si deve considerare la materiale utilità che il creditore avrebbe conseguito se avesse ricevuto la prestazione dovutagli, sicchè deve tenersi conto della svalutazione monetaria nel frattempo intervenuta, senza necessità che il creditore stesso alleghi e dimostri il maggior danno ai…

    • Luglio

        REPONSABILITA’ NOTAIO: il termine di prescrizione azione risarcitoria decorre da percepibilità effettiva del danno

        Non rileva il momento in cui la condotta del professionista determina l’evento dannoso
        Sentenza | Cassazione civile, sez. terza, Pres. Di Nanni – Rel. Uccella | 15.07.2009 | n° 16463
        Il termine di prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale del notaio, inizia a decorrere non già dal momento in cui la condotta del professionista determina l'evento dannoso, bensì da quello in cui la produzione del danno è oggettivamente percepibile e conoscibile da parte del danneggiato. Questo il principio espresso dalla Cassazione…

    • Dicembre

  • 2008

    • Marzo

  • 2007

    • Marzo

        NOTAIO: il cd. DOVERE DEL CONSIGLIO non può essere dilatato a ciò che rientra in normale prudenza delle parti

        L’acquirente si deve assicurare personalmente dell’estinzione del debito per cui vi è precedente ipoteca indicata in atti
        Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Elefante – Rel. Triola | 29.03.2007 | n° 7707
        Rientra nell’attività professionale del NOTAIO il cd. dovere di consiglio, avente per oggetto questioni tecniche, cioè problematiche che una persona non dotata di competenza specifica non sarebbe in grado di percepire, ma che non può essere dilatato fino al controllo di circostanze di fatto il cui accertamento rientra nella normale prudenza delle parti.  Non può…

  • 2006

    • Aprile

        MUTUO IPOTECARIO: il notaio responsabile in caso di falsa identità del mutuatario

        Il professionista non può limitarsi a verifica regolarità documenti di riconoscimento sottoscrittore
        Sentenza | Tribunale di Napoli, Pres. Lipani – Rel. Sensale | 13.04.2006 | n° 4177
        NOTAIO deve essere certo dell'identità personale delle parti e può raggiungere questa certezza, anche al momento dell’attestazione, valutando tutti gli elementi atti a formare il suo convincimento; in caso contrario può avvalersi di due fidefacienti, da lui conosciuti, che possono essere anche i testimoni. I criteri che il NOTAIO deve seguire per l'identificazione delle parti…


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